Wynajem zamiast kupna mieszkania rozważa 40 proc. Polaków. Chcieliby wziąć kredyt hipoteczny, ale nie mogą

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
Za wynajem Polacy często nie są skłonni zapłacić tyle, co za ratę kredytu hipotecznego.
Za wynajem Polacy często nie są skłonni zapłacić tyle, co za ratę kredytu hipotecznego. K.Dobuszynski/Polska Press/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Wynajem na ogół nie budzi w Polakach entuzjazmu – wolimy mieszkać na swoim. Problemy ze zdolnością kredytową i wysokie ceny mieszkań sprawiły jednak, że coraz więcej osób musi odłożyć kupno nieruchomości na później. Nawet z wynajmem nie jest jednak łatwo, gdyż czynsze są dziś nawet o 30–40 proc. wyższe niż przed rokiem.

Spis treści

Wynajem zamiast kupna mieszkania to dziś dla wielu jedyna realna opcja

Lepszy wynajem czy kupno mieszkania? Dla wielu odpowiedź jest tak oczywista, że pytanie może się wydać absurdalne. Tak bardzo lubimy mieszkać na swoim, że według rozmaitych szacunków mieszkania wynajmuje w Polsce tylko od 4 do 15,8 proc. osób. Ciągnące się od zeszłego roku problemy ze zdolnością kredytową sprawiają jednak, że kupić M nie jest dziś łatwo. W efekcie wzrosło zainteresowanie wynajmem, choć eksperci zwracają uwagę, że problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego nie były jedyną przyczyną.

– Wskazałbym na dwa kluczowe czynniki, które wpłynęły na wzrost zainteresowania mieszkaniami na wynajem w Polsce. Po pierwsze, obecna sytuacja geopolityczna Europy, szczególnie związana z wojną na Ukrainie, skłoniła uchodźców do szukania bezpiecznego schronienia, co przyczyniło się do wzrostu popytu na mieszkania na wynajem. Po drugie, drastycznie zmniejszona zdolność kredytowa Polaków uniemożliwiła wielu osobom zaciągnięcie kredytu hipotecznego, co z kolei zmusiło ich do wynajmu mieszkań – mówi Borysław Pasierbski, ekspert rynku nieruchomości HOMtu.

Wynajem zamiast kupna mieszkania rozważa 40 proc. Polaków. Chcieliby wziąć kredyt hipoteczny, ale nie mogą
HOMtu

Jak pokazało marcowe badanie HOMtu, niemal 40 proc. Polaków rozważa dziś wynajem zamiast zakupu M, jako główny powód wskazując trudności z uzyskaniem kredytu. To zaskakująca liczba w kontekście tego, że deweloperzy raportują obecnie wzrost zainteresowania kupnem mieszkania, a eksperci podkreślają, że od lutego zdolność kredytowa wielu osób się poprawiła. Można jednak przypuszczać, że osoby rozważające teraz najem zamiast kupna chcą jedynie przeczekać trudniejszy czas i wrócą do pomysłu zakupu mieszkania, gdy tylko sytuacja się poprawi.

– W nowy rok wkraczamy z optymizmem – stopy utrzymują się na wysokim, jednak stabilnym poziomie, a KNF złagodziła wymagania dotyczące zdolności kredytowej, co skłania Polaków do inwestycji w nieruchomości. Tylko w marcu 2023 roku o kredyt hipoteczny wnioskowało ponad 22 tys. osób – podają eksperci PROFIT Development.

Za wynajem mieszkania nie jesteśmy skłonni płacić aż tyle, co za ratę kredytu

Wynajem zamiast kupna jest dziś dla wielu osób mniej ryzykowną finansowo opcją, ale nie znaczy to, że tanią. Czynsze najmu w Polsce nie idą już co prawda w górę w tak szalonym tempie jak krótko po inwazji Rosji na Ukrainę, ale nadal za mieszkanie płaci się sporo.

Średnie stawki za najem w I kw. 2023 r.
Średnie stawki za najem w I kw. 2023 r. Nieruchomosci-online.pl

– Obniżki czynszów są wprawdzie coraz częstsze, ale koszt wynajęcia mieszkania wciąż jest w wielu miastach wysoki – podają eksperci Nieruchomosci-online.pl. – Kiedy porównamy aktualne średnie stawki do tych z I kw. 2022 r. – a więc z momentu wybuchu wojny w Ukrainie – to skala wzrostów wynosi w niektórych lokalizacjach nawet 30-40 proc.

Co ciekawe, aż 59 proc. z nas nie zapłaciłoby za najem tyle, co za ratę kredytu mieszkaniowego, oceniając, że to zbyt wysoki koszt. Wygląda na to, że mając w perspektywie uzyskanie nieruchomości na własność, jesteśmy skłonni ponieść większe wydatki, niż gdy płacimy „za cudze”.

– Spłacając kredyt, po 20-30 latach staniemy się właścicielami nieruchomości bez obciążeń. Najemca po wydaniu przez ten czas co najmniej kilkuset tysięcy złotych na mieszkanie nie będzie miał takiego luksusu – zauważa Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments Trust.

Wolimy dłużej dojeżdżać, byle tylko płacić niższy czynsz

Takie podejście – w połączeniu z wysokimi czynszami – sprawia, że w przypadku najmu szukamy oszczędności, gdzie się da, m.in. godząc się na niższy standard życia. Jak pokazało badanie HOMtu:

  • 43 proc. ankietowanych będzie szukać mniejszego mieszkania na wynajem, niż pierwotnie planowało,
  • 46 proc. chce wynająć lokum w dzielnicy bardziej odległej od centrum, niż zamierzało,
  • 39 proc. zdecyduje się na mniej popularną dzielnicę niż ta, którą mieli na oku,
  • 38 proc. dopuszcza możliwość zamieszkania poza miastem, a nie w nim.
Wynajem zamiast kupna mieszkania rozważa 40 proc. Polaków. Chcieliby wziąć kredyt hipoteczny, ale nie mogą
HOMtu

Na rynku najmu widać więc dokładnie ten sam trend, który już od kilku lat widoczny jest wśród kupujących mieszkania – popyt przenosi się z dzielnic bliższych centrum na obrzeża oraz z samych miast do okolicznych gmin, gdzie niższe są i ceny mieszkań, i koszty życia.

– Trudno jest znaleźć dobrej jakości mieszkanie na wynajem w atrakcyjnej lokalizacji i w przystępnej cenie. Szczególnie wysokie ceny obowiązują w największych miastach w Polsce, takich jak Warszawa, Kraków czy Trójmiasto. Mieszkania w centrum miast są szczególnie drogie, a popyt na nie jest bardzo wysoki – zauważają eksperci HOMtu.

Przechowywanie w ogrodzie

Materiały promocyjne partnera
Polecjaka Google News - RegioDom

Sonda: Czy wiek emerytalny powinien zostać podwyższony?

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Materiał oryginalny: Wynajem zamiast kupna mieszkania rozważa 40 proc. Polaków. Chcieliby wziąć kredyt hipoteczny, ale nie mogą - RegioDom.pl

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

j
joga
a ja chcę kupić mieszkanie nad morzem na wynajem,a raczej mam na myśli apartamenty inwestycyjne jakie są na osiedlu Modern Tower. Na takim rozwiązaniu się najwięcej zarabia
Wróć na bialogard.naszemiasto.pl Nasze Miasto
Dodaj ogłoszenie